房地產財稅政策！漢中市房地產行業財稅籌劃、稅收政策及財稅新聞資訊

什么是財稅籌劃？如何進行財稅規劃以及選擇哪家專業的財稅統籌公司？快跟小編一起來看看本篇關于財稅籌劃相關內容吧！如果有陜西省、西安市、銅川市、寶雞市、咸陽市、渭南市、延安市、漢中市、榆林市、安康市、商洛市的企業想了解財稅規劃的可以來咨詢小編：13053132051（vx同號）

一、房地產稅收種類及其作用

房地產稅收貫穿房地產的生產開發、保有使用和轉移處置等各個環節，具有強制性、無償性和固定性的特點，制約著房地產開發商的投資盈利水平和消費者的支出水平。目前房地產稅收主要包括房地產保有稅、房地產所得稅及房地產取得稅。

1、房地產保有稅。房地產保有稅收對擁有房地產所有權的所有人或占有人征收一般依據房地產的存在形態一士地、房產和房地合一的不動產來設置。目前我國房地產保有稅收主要包括地價稅、房產稅和閑置士地稅。房地產保有稅通過三個途徑影響房價:具有使房價降低相當于保有稅現值部分的效果，促進房地產有效利用所帶來的效果;有效防止房地產泡沫的產生。投機房地產資金的獲利空間要么被稅收成本擠壓，要么被持有成本消耗，保有稅負可明顯降低房地產作為資產的投機的有利性，有效阻止房地產投機需求。

2、房地產所得稅。房地產所得稅是對經營、交易房地產的自然人或法人就其所得或增值收益征稅。目前該稅種包括公司所得稅、個人所得稅、土地增值稅等.

3、房地產取得稅。房地產取得稅收對取得土地、房產所有權的人征收。目前我國房地產取得稅包括農地占用稅、契稅、遺產與贈與稅等。政府征收房地產取得稅，旨在通過加大流轉環節的稅賦增大炒房成本，壓縮獲利空間，抑制投機炒作。

二、稅收籌劃的三個基本原則

1、合法性原則

避稅是合法的，是企業應有的經濟權利。合法規避稅收與偷稅、漏稅以及弄虛作假鉆稅法空子有質的區別。

2、事前籌劃原則

事前籌劃原則是指納稅人的籌劃行為是在具體的業務發生之前進行的，因而這些活動或行為就屬于超前行為，需要具備超前意識才能進行。如果某項業務已經發生，相應的納稅結果也就產生了，稅收的籌劃也失去了其作用。

3、全局性原則

國家在制定稅法時還制定有很多稅收優惠政策，而要享受到這些稅收優惠政策，可能要付出一定的成本，是付出的成本大，還是享受的優惠政策大，應當作個比較，不能顧此失彼，撿了芝麻卻丟了西瓜要有全局觀。

三、企業必看的10個稅務籌劃技巧

1.合理利用稅收優惠政策

企業在稅務籌劃方面應充分利用稅收優惠政策，減少稅負。

2.合理安排企業結構

企業應根據自身特點合理安排企業結構，減少稅負。

3.合理利用資產折舊

企業應合理利用資產折舊，減少企業所得稅。

4.合理利用進項稅額抵扣

企業應合理利用進項稅額抵扣，減少企業所得稅。

5.合理利用稅前扣除

企業應合理利用稅前扣除，減少企業所得稅。

6.合理利用稅后調整

企業應合理利用稅后調整，減少企業所得稅。

7.合理利用稅務協議

企業應合理利用稅務協議，減少稅負。

8.合理利用稅收補貼

企業應合理利用稅收補貼，減少稅負。

9.合理利用免稅政策

企業應合理利用免稅政策，減少稅負。

10.合理利用稅務籌劃工具

企業應合理利用稅務籌劃工具，減少稅負。

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